N00068 | Prodej činžovního domu, Vinohrady, Praha 3

Funkcionalistický činžovní dům s užitnou plochou téměř 2 000 m² v žádané části pražských Vinohrad, 2 minuty od metra A – Flora.

Podrobné informace o nájemních vztazích, technickém stavu a výnosech poskytneme výhradně vážným zájemcům. Vzhledem k požadavku na diskrétnost a ochranu stávajících vlastníků žádáme o předchozí sdělení firemní nebo osobní identity (včetně jména a kontaktních údajů) na e-mail.

Hlavní investiční parametry

• atraktivní lokalita s vynikající dostupností
• lokalita s vysokou poptávkou po nájemním bydlení i službách
• čistá podlahová plocha bytových prostor 1121 m²
• 14 bytových jednotek: 10 x byt 3+1, 2 x byt 2+kk, 2 x byt 1+1, terasy (od 25 do 98 m²)
• suterén 601 m² s potenciálem pro vybudování 12–15 parkovacích míst a sklepních kójí
• 2 nebytové jednotky v přízemí 125 m²: restaurace, kadeřnictví
• 6 garáží a 4 venkovní stání ve dvorní části domu
• dlouhodobě pronajato, aktuální roční výnos 4,13 mil. Kč
• podsklepený 7 podlažní objekt s výtahem
• celková užitná plocha 1 999 m²
• možnost nástavby a rozšíření o dalších cca 350 m² bytové plochy

Popis nemovitosti

Funkcionalistický činžovní dům z roku 1933, navržený architektem F. M. Černým, se nachází v klidné jednosměrné ulici pár kroků od Vinohradské třídy. Objekt prošel dílčími rekonstrukcemi: výměna oken (r.1999/2000), elektroinstalace (r.2009), plyn (r.2002), odpadní stoupačky (r.1996), výtah (r.1985), modernizace suterénního odvodnění a optické připojení. Pozemek o výměře 616 m² je celý podsklepen. Dům je veden jako objekt k bydlení. Ustupující poslední podlaží nabízí potenciál pro nástavbu. Ve vnitrobloku lze po projednání se stavebním úřadem zvažovat další výstavbu.

Lokalita

Prestižní a oblíbená čtvrť Praha 3 – Vinohrady s výbornou dopravní dostupností. Metro A – Flora, tramvaje a autobus do 2 minut chůze. Poblíž se nachází OC Flora, školy, školky, poliklinika, kulturní a sportovní zařízení, zeleň i parkování.